2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
- A4 }" |& n0 F$ ?0 H. N/ [: S    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
9 W! H7 }+ s( n    刚性需求者
  Q, X, w8 b' d- P  D# h& p   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
: w! {/ t4 ^& e( X% k% U（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
2 h7 S' Q; O5 y(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
汶上县房价有可能下跌。其理由如下
   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
* K. |8 L/ ~  ~   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
- T$ n7 N7 S6 r    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
' d! T8 x0 |2 H" F7 x$ [    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
( L# o8 s+ b3 Y8 K4 h有没有对汶上房价很了解的，
' c& w+ Y8 \4 s+ a: |! g月舞(31541070) 14:36:39
( V, Y" T: e  e人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
5 A  y! _% D& l0 L' l4 I4 @3 c我了解一点点，我刚买了  
沉默是金(959594617) 14:37:01

  z4 y5 r9 R+ ~农夫山泉(229993723) 14:37:18
月舞，在哪买的
, F& o  A  ~- W7 k2 t! B1 Y沉默是金(959594617) 14:37:19
是吗？我也想在汶上买一套房子
# d, Z8 l: c/ j
. e, P1 [+ z) h* T( f9 v月舞(31541070) 14:37:30
) X: y2 J- B  d' @/ X永续  
. W0 }2 n& c: q. q农夫山泉(229993723) 14:37:39
! e: S! p  n9 L8 s) U7 W! H- T两千几啊
农夫山泉(229993723) 14:38:04
. F( h) z( p7 J4 @高层还是多层
月舞(31541070) 14:38:10
一期两千二，二期二千六  
$ K& m# ~1 t) W' q8 Q月舞(31541070) 14:38:15
多层  
: p3 k, r  u, Z7 ^1 o1 l& L农夫山泉(229993723) 14:38:33
价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
1 D: w+ l' A" }2 K月舞(31541070) 14:38:54
' t9 L+ x8 A$ [7 R黄金水岸三千了  
农夫山泉(229993723) 14:39:02
没有吧
农夫山泉(229993723) 14:39:14
我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家卖掉的三楼  
! X+ r* q. A- {, p" f7 u农夫山泉(229993723) 14:39:34
2 y" e( X0 [: i1 j" T4 ^, S3000？
" p. a7 k9 c& X/ e0 p, ]! F南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

沉默是金(959594617) 14:39:41
这房价快赶上济宁的了
5 g$ b- q& m4 {农夫山泉(229993723) 14:39:43
6 l+ L8 [  l3 ]1 i: {不会这麽高吧
月舞(31541070) 14:39:48
( ?% K6 _% m: Q; r你那是回迁价吧？  
* o6 V" P  h! o9 o南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
( u( _/ b; R7 X- j, M+ l8 M3 G要命了....
: Y, N; p. x( ?1 A* R8 {; v3 r农夫山泉(229993723) 14:40:03
! W8 B4 j" U& R' b* g有一套，济宁好地方都快上万了
月舞(31541070) 14:40:06
不知道，还就有人买了  
: S% y: M2 ~, |6 h: k( l6 Q8 ]农夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
1 i8 z- f5 I/ V) p6 j2 u  K4 @南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
我还想进城呢
$ w! r0 e8 K/ K; ?" }. u+ J农夫山泉(229993723) 14:40:12
回迁的时候1050
月舞(31541070) 14:40:37
% T) Z0 p( x& y4 E" D: J$ O我也不清楚，他就这价卖出去的  
" q- L& d, p0 L( v农夫山泉(229993723) 14:41:05
4 }0 f; v  T+ F0 T$ i
沉默是金(959594617) 14:41:13
( s1 L( L' \3 s; N- T( @& Z汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
农夫山泉(229993723) 14:41:30
在上海买就行了
农夫山泉(229993723) 14:41:53
* z# C/ V# f4 X- h: s不用回家买，在家买也涨了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
4 I+ q; i! s( ]/ x  l: k9 _( r' X你说话不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少钱你知道吗
农夫山泉(229993723) 14:42:25
当然啊
* z+ Q0 g& u7 E$ T& x& W: T, O: z/ P沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
) q7 l% |5 M8 L0 f" {6 B农夫山泉(229993723) 14:42:41
/ F' g; m- [  Y- G0 s+ n2 e闵行区，旧房子，一般地段4w
; f. |3 l- S3 t& L* k7 K2 Y7 n* `沉默是金(959594617) 14:42:42
" S  G. v" X4 w0 N3 g+ U1 }6 d上海多少钱你说说看
( |5 P2 [+ d5 x! E/ p* t月舞(31541070) 14:42:42
/ F% c# r( U+ t' u) H, t* U, P呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
6 R$ C( p2 k8 ?" O沉默是金(959594617) 14:43:07
% H7 [. e/ J0 M
沉默是金(959594617) 14:43:20
5 S# V6 M7 @8 v4 \& d1 a$ f$ p5 L$ j不知道，就不要瞎说
' N2 y* r: c, n" o农夫山泉(229993723) 14:43:52
: B3 v1 E3 M1 W7 r3 Y: l- I5 m我若干同学都在那，不下十个
4 H/ w. \1 g/ m+ M月舞(31541070) 14:44:04
( u# {& y9 O* s1 L% ]( T还是家乡好！  
农夫山泉(229993723) 14:44:08
/ V0 M/ d) ], w1 C1 \! u$ m$ F- {6 j对
沉默是金(959594617) 14:44:08
听哪个说的这么高价啊
2 s8 W+ N. Y7 s+ O  b- [2 ^沉默是金(959594617) 14:44:15
你上当了
沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在闵行呆了5年了
/ s4 a; X% p  N5 W5 {3 w+ Z7 I感悟(898324276) 14:44:53
5 o& W; D8 t# d0 S" r: _在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
农夫山泉(229993723) 14:45:04
没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
* Z3 R- i1 Z0 b& W  N+ Y月舞(31541070) 14:45:18
# r! Y: g8 n& Q. @. T' q# a% \! C哈…你送我的菜园还给不？  
感悟(898324276) 14:45:44
给
感悟(898324276) 14:46:07
. H& r# R9 E2 I6 W月舞，我和你老公开菜园去
2 o" r( `+ t( P6 `7 P沉默是金(959594617) 14:46:09
* }3 \1 r+ N2 E1 B  K/ y给说上海郊区12000-18000之间
月舞(31541070) 14:46:11
今天验收！  
8 e# C4 z: G; e- Z. \沉默是金(959594617) 14:46:21
8 o+ _* m% L. i2 b; K. g什么啊还说什么4万
5 e: q7 @& H7 I  x/ g农夫山泉(229993723) 14:46:43
4 [3 _& f" f! w& ^* L哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
# h: ]3 t: N5 G" Y沉默是金(959594617) 14:46:58
8 a! {6 `# j; A6 h3 L6 }0 w
4 v! A3 h" |6 `$ T# Y& L3 o: p" |农夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好门面房，也要2w
& U! B1 R- f! ]0 v

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间