房价合理楼市才合理 广州“合理房价”在郊区

在今年全国两会记者会上，国务院总理温家宝“合理房价”概念的提出，让众多迷失在楼市博弈中的买卖双方对于房价高与低的判断逐渐贴近回归理性根源。业内人士表示，房价不可能只有上涨的势头，越贵的房子并非也就是越好的，唯有坚持贯彻以“合理性”为楼市未来发展理念，才可在楼市调控中适者生存。
业内人士表示，房价不可能只有上涨的势头，越贵的房子并非也就是越好的，唯有坚持贯彻以“合理性”为楼市未来发展理念，才可在楼市调控中适者生存。
“合理房价”已然成为最近讨论最热的话题之一，那么，什么样的房价才算合理房价呢？各地民间版的“合理房价”在网上疯传，各有各的算法，各有各的道理。其中，颇能吸引眼球并被包括央视在内的多家媒体跟踪报道的是一份“合理房价图”。该房价图参考国际惯例的房价收入比指标推算出各地的合理房价，即一个家庭6~8年的总收入可以购买一套房子。按每个家庭拥有2名劳动力计算，乘以各地的人均可支配收入，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。在这个基础上除以80（以每户买80平方米的房子为基准），这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价了。计算公式为：城市合理房价=（城镇人均可支配年收入×2×6）/80畅心园二手房。但因民众大多心存对高房价的不满和对大降价的期待，故推算出的“合理房价”大多与现有房价相去甚远。
连日来，关于“住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策”的说法不断升温。对此，有专家表示，促房价合理回归和鼓励刚需均将成为政策常态。据悉，住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给；与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策也在抓紧研究当中。
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他认为，中央必然是在不松绑楼市调控的大方向之下，继续抑制投资性需求，同时不断向刚需倾斜。对于公众普遍担忧的“新政策可能引发新一轮房价暴涨”的问题，顾云昌持不同的观点，他认为，刚需入市对房价影响不大，尤其是在中央楼市调控政策不放松的大方向之下，房价不会出现大的反弹。中原地产市场研究部总监张大伟亦指出，在政策严控之下，只要投资性需求不入市，房价不会过度反弹。
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刺激刚需入市亦可回归房价
今天，《信息时报·地产》重磅推出“合理房价 置业特搜——2012五一大型特刊”，旨在通过对广州市合理房价的判断，透视楼市理性回归的本质，让刚需首置型、改善置业型，或是优质投资型买家找到自己心仪的家。
对以上现象，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，未来中央关于楼市政策有可能朝着两个方向推进：一是，促使房价合理回归，以满足居住需求；二是，在促进房价合理回归的同时，保持交易量的增长，即保证开发商积极性，保证房地产投资稳定，以达到不拖累中国经济之目的。
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3月14日，国务院总理温家宝在两会记者会上表示，“一些地方房价还远远没有回到合理价位。”据国家统计局3月18日公布的数据显示，70个大中城市中，2月份价格同比下降的城市仅有27个，其中除了温州等极个别城市外，降幅均不到1%。数据再次说明，在“史上最严厉”的调控政策之下，房价仍只是初步遏制了“过快上涨”的势头，但离“合理回归”的目标还有较远的距离。
楼市调控中“价格合理者”生存
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